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          柳州二手房
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          買柳州二手房如何審核購房資格?

          2020-11-20 09:49:09

          柳州二手房交易市場火熱不減,相關的交易糾紛日趨增多,究其原因,多因為交易中忽視一些細節,可能是經驗不足,也可能是輕心大意。要避免這些不必要的訴爭,保證房屋交易順利進行,交易雙方都要謹慎再謹慎。往往擺在面前的一個問題就是夠不夠資格買房?購房資質審核是很重要的一項。

          柳州二手房

          鑒于較多地方出臺了“限購政策”,其中重點是對買房人的購房資格進行了適當的限制規定,并要求在辦理網簽前必須進行買房人的購房資質審核。因而,了解本地區的“限購政策”,對買房人要具備怎樣的身份條件做到心中有數,便可以在簽訂合同前避免一些不必要的交易洽談。

          二手房購房資格審核都有哪些?

          1網上預簽

          購房人在認真閱讀相關限購政策后進行網上預簽《存量房買賣合同》,可先在市房地產市場信息網“二手房個人網上合同登記備案”欄目中輸入合同文本來預簽,也可以在房產管理部門窗口來網上預簽。

          2資料核查

          購房人持規定的資料原件(購房人及家庭成員身份證或其他有效身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、《購房家庭住房情況申報表》的原件和復印件、非本市戶籍居民家庭還應提交在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明(自購房之日起算的前2年內)、境外個人購房提交護照港澳臺身份證或回鄉證等身份證明材料)向窗口接受購房資格核查,領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。

          3網上查詢結果

          可通過市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目,輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。

          核查48小時后到房管局憑回執單領取《結果通知單》,打印并簽署已備案的紙質合同,還要打印《承諾書》。符合條件后才能到房管局打印并簽署備案的紙質合同,完成交易手續。

          購房資格查詢是否收費

          有部分開發商及代理商在賣房時,要收取50元甚至更多的“查詢費”。但是這些機構不得以任何形式,向購房人收取購房資格核查費用。如銀行因貸款需要而要查詢個人房產情況,應按照各銀行與房管局的協議執行,與個人無關。

          購房人在購房前先結合自身情況對照政策,確定自己是否具有購房資格,避免產生不必要的損失。

          在簽訂購房合同前,應如實申報住房情況。在完成以上步驟后,提醒群眾在最終簽訂商品房買賣合同時,應并提交相關資料,依據《合同法》的規定,將有關事項約定清楚,以維護自身的合法權益。

          下面以北京為例,做簡要介紹

          1、根據購房人的戶籍不同,分別對其規定了購房條件:

          (1)京籍家庭:已婚無房的,可購兩套;單身無房的,可購一套;若在通州購房,還需滿足以下條件之一:

          京籍無房;

          已有一套住房、落戶通州3年(含)以上;

          已有一套住房、近3年在通州區連續繳納社?;騻€稅。

          (2)非京籍:在京無房且連續五年在京繳納社?;蛘邆€稅,可購一套;若在通州購房,還須符合近3年在通州連續繳納社?;騻€稅。

          (3)港澳臺僑家庭:在京無房且在境內工作、學習和居留的,可購一套。

          (4)外籍家庭持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房。

          據此,賣房人首先可以通過查驗上述所需證明材料的方式進行初步審核。

          2、住建部門規定購房資格核驗的流程為:

          申請人向經紀機構或存量房網簽服務窗口提出購房資格申請

          服務窗口收取材料進行資格初審

          住建部門會同相關單位對購房家庭資格進行聯網審核

          區不動產登記部門在辦理房屋轉移登記時進行最終審核

          實踐中,經過上述初審階段審查,住建部門會給出審核通過與否的結果,這個結果在北京市住建委的網站上即可查詢。據此,賣房人在在交易中,可通過官方查詢的審核結果來進一步確認購房人是否具備購房資質


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