<rp id="zrw9f"></rp>
    <dd id="zrw9f"></dd>
    <dd id="zrw9f"></dd>

    1. <li id="zrw9f"><object id="zrw9f"><u id="zrw9f"></u></object></li>
    2. <dd id="zrw9f"><track id="zrw9f"></track></dd>
    3. <nav id="zrw9f"></nav>
      <th id="zrw9f"></th>
      <span id="zrw9f"></span>
      <em id="zrw9f"><acronym id="zrw9f"></acronym></em><tbody id="zrw9f"><noscript id="zrw9f"></noscript></tbody>

      <span id="zrw9f"></span>

          <dd id="zrw9f"></dd>
          <tbody id="zrw9f"><noscript id="zrw9f"></noscript></tbody>
          <dd id="zrw9f"></dd>
        1. <dd id="zrw9f"><pre id="zrw9f"></pre></dd>

          柳州二手房
          您當前的位置 : 首 頁 > 新聞中心 > 技術資訊

          歷史新高:2020年柳州二手房樓市或創“雙17”新紀錄

          2020-11-20 09:50:18

          2020年是令人銘記的一年。疫情來襲,全球經濟受創,中國成為世界主要經濟體中GDP正增長的國家。重生,或許是描述2020年中國房地產市場恰如其分的詞匯。這一年,中國經濟韌性凸顯,房地產表現超預期。

          走過了“一季度冰封、二季度重啟、三季度修復、四季度回暖”的反轉曲線之路,可以預見的是,2020年中國新房市場銷售將達17億平方米、銷售金額有望超過17萬億元,雙雙創下歷史新高?;仡欉^去一年,三道紅線、樓市打新、賣地金額創新高、物業上市等成為房地產行業年度關鍵詞。

          17萬億元銷售額創新高

          “房住不炒,因城施策”樓市調控主旋律沒變,約談與點名、人才落戶、LPR利率轉換、一城一策等調控政策頻繁出臺,11個月時間,各級相關部門發布調控政策高達458次。

          在多重政策環境下,反應靈活的房地產企業緊急盤整全國供貨系統,在銷售較好的城市加大推盤力度,全力激活營銷體系。直播賣房、打折賣房、渠道帶客,線上線下等各種花式營銷,“回籠資金是一要務”為2020年房企的一共識。

          “疫情期間,居理新房平臺純線上成交了1600多套房,多是剛需項目,這是供應端和需求端的雙向匹配?!本永硇路緾EO王鵬向《證券日報》記者表示,疫情并沒有讓購房需求消失。

          “線上選房盲賣,8秒賣出了6億元”,招商蛇口太子灣·灣璽上半年三次開盤、三次秒光,吸金近60億元,這是今年上半年深圳樓市的縮影。進入11月份,這股熱流仍未退燒,“幾萬人搶房,只要有資格買到就相當于賺了500萬元”,深圳某網紅盤的一次開盤,讓資本市場新股慣用的“打新”被移入了樓市上演。深圳不是一個,杭州、南京、成都、西安、柳州二手房等城市“打新”收益也普遍偏高。

          在“打新”熱的傳導下,房企拿地熱情高漲。中原地產研究中心統計數據顯示,截至2020年12月7日,超過30個城市賣地收入超過500億元,其中上海、杭州、廣州三城均超過2000億元,南京等11個城市均超過1000億元,多城賣地收入均刷新歷史紀錄。毫無疑問,這些土地儲備將決定下一階段相應房企將站在哪一陣營,頭部企業地位不動搖,中型房企不穩定,小型房企難追趕,分化一直在加劇。

          “城市分化、價格分化、產品分化、房企分化,行業競爭分化,但2020年出現了史上好的一個‘金九銀十’,新房市場在先抑后揚的局面下刷新了歷史紀錄?!敝性禺a首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,2020年全年,中國房地產市場銷售額創下歷史新高已成定局,有望達到17.2萬億元。10年前,這一金額為5.2萬億元。不得不說,中國房地產市場正以年均增長超過1萬億元的速度快跑。

          “中國房地產真正發展的30年,前20年靠土地紅利盈利,城市化速度快。2010年至今這10年,行業盈利主要靠金融紅利,通過舉債擴大規模,帶來的結果是高杠桿高周轉?!彼{綠雙城創始人曹舟南向《證券日報》記者表示,“三道紅線”的來臨,對房地產行業大的影響是,將徹底使其脫離金融紅利期,進入“管理紅利”時代。

          柳州二手房

          “三道紅線”試點在即房企調整“宜早不宜晚”

          坐享土地紅利和金融紅利的房地產企業,幾乎從沒考慮過向制造業學習,實施精細化運營管理,但“三道紅線”監管新規的呼之欲出,讓每一家高管層都感到焦慮,調整已“宜早不宜晚”。

          眾所周知,今年8月份,按照“剔除預收款的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%及現金短債比不得小于1倍”的觸線標準,將房企分為“紅、橙、黃、綠”四檔的消息在坊間流傳。根據要求,12家試點房企從2021年起,正式進入為期兩年半的“三道紅線”測試期,到2022年底12家試點房企要實現降檔,2023年6月底前,試點房企的“三道紅線”全部達標。

          三年時間,如何實現“三道紅線”全部達標,對于多數房企并不是一件輕松的事。根據2020年上半年財報測算,全國43家主要房企中,“三道紅線”全部達標的只有5家,而有12家房企同時踩中“三道紅線”。

          這一監管新規帶來的巨變,市場已經初見端倪。據《證券日報》記者觀察,頭部房企普遍較為鎮定,盤子大可回旋余地大,即便如此,龍湖等綠檔房企也進行了增資擴股,“晴天補屋頂”意圖明顯;中型房企多數放棄進入新城市的計劃,協商退地,停止三線、四線城市拿地,全力收縮戰線;小型房企近年來融資一直較難,反倒適應性更好。

          “抉擇較為艱難的多是中型房企,如果繼續沖規模,期限到了周轉不開可能受重傷;如果選擇降低杠桿率,可能再也沒有機會提升市場占有率?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進向《證券日報》記者表示,今年,賣資產、增資擴股、引入戰投等動作頻發,可見房企背后壓力非同尋常。

          “近期,花樣年與中融國際信托簽訂戰略合作協議,斥資8億元向花樣年附屬公司收購項目公司70%股權?!敝行头科蠡幽晗嚓P人士向《證券日報》記者表示,舊改項目有著“長周期,高利潤”的特點,如果可以通過股權調整方式實現短期變現,可覆蓋項目前期成本,提前實現收益,降低杠桿率。

          當然,除了上述標配動作外,加快周轉仍是有效招數?!啊兰t線’監管新規即將來臨,融資成本比房價上漲速度要快,房企賣得越慢越虧,所以,開發商普遍會轉向高周轉模式?!蓖貔i向《證券日報》記者直言,如同制造業一般,產品庫存時間拖得越長,賺差價能力越弱。

          “短期看,房企預期拿地支出減少,高度依賴銷售回款,更多房企將‘回款率’作為經營管理的重要指標?!必悮ぱ芯吭菏紫治鰩熍撕葡颉蹲C券日報》記者表示,中期看,對有息負債規模增速的控制,將會固化現有房企的梯隊結構,彎道超車現象難以再現,中期內很難再出現“黑馬型”房企;長期看,融資新規將作為房地產行業在金融端長效機制的重要方向,行業嚴格監管常態化,風險整體下降。在此基礎上,行業集中度加速提升,會更有利于管理紅利型房企發展。

          由此看來,“三道紅線”對市場的影響是漸進式的。降低杠桿率、降低融資成本是開發商得以繼續在地產圈經營下去的底線。在這一明確方向導引下,原來不打算拆分物業板塊上市的房企也開始按捺不住了。


          近期瀏覽:

          聯系我們

          電話:400-0772-368

          網址:http://ftupos4y.xypt.top/

          地址:柳州市中介合作會——文惠橋駕鶴路

                    3號國泰大廈1樓、2樓

          關注我們

          柳州租房

          網站二維碼

          柳州新房

          小程序二維碼

          柳州二手房

          營業執照
          Copyright ? 柳州融宇房地產信息有限公司 All rights reserved 備案號:桂ICP備2021003055號 主要從事于二手房,新房,租房, 歡迎來電咨詢!技術支持:浩客科技
          主營區域: 廣西 柳州
          _97夜夜澡人人爽人人喊_欧美_日本亲与子乱ay_波多野结衣免费一区视频_欧美性videostv另类极品