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          柳州二手房
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          二手房“年齡”超過這個數,不建議再購買

          2021-07-06 11:05:23

          2021年5月17日國家統計局發布的《2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,有14個城市二手房價格環比下降了,同比上更是有19個城市二手房價格下降。

          到了2021年6月17日,國家統計局發布的《2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》又顯示,有50個城市的二手房價格上漲放緩,而且價格漲幅還是年內底部水平。


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          可見,現在二手房已經逐漸陷入“難以轉手”的境地了,特別是房齡過老的二手房更是難賣,為啥會出現這種情況呢?

          一般來說二手房周邊的各種服務和配套都相對成熟。這樣日常生活就會非常的方便,比如:生活必.須需要的醫院、超市、學校等等。

          但二手房的交易過程中,需要考慮的較多,各種手續也非常的復雜。例如:房子是否有糾紛、抵押、案件訴訟、購房合同等等。這些復雜的手續如果自己跑不僅費時費力,而且因為自己對各種程序不熟悉還可能遇到各種坑,而如果交個中介的話又要掏一筆不菲的中介費用。柳州二手房

          另外,銀行貸款對二手房的房齡要求比較嚴格,一般超過20年的房齡就很難通過貸款審核了,有些年齡比較大的二手房即使通過了審核,貸款金額也會受到影響。柳州新房


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          之前人們購買二手房,還有一部分是學區的原因。但現在隨著政策調控和多校劃片的公布,學.區房的價值也在降低。

          購買二手房還有一個原因:搏拆遷!

          在過去,老小區的房子可能更加受歡迎,因為在過去棚改的政策下,老房子被拆遷的概率很大,一旦拆遷也就預示著有一夜暴富的機會。因此在過去甚至有人愿意花高價購買老小區的住宅,然后等待拆遷獲得大量的賠償。

          但從明年開始再買老小區的住宅就需要謹慎了,有關部門發布了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》中指出:老房子以后不再拆遷。柳州租房

          也就是說,對老小區的房子不再大拆大建,而是實行舊改政策,就是對老小區進行一.定的翻修。這樣的情況下,舊改雖然改.善了老小區的居住環境,但對于年齡超過20年的老房子,改造起來還是非常困難的。因此筆者建議對于年齡超過20年的老小區還是要謹慎購買,主要原因有以下幾點:

          第.一點:房屋老化的問題

          一般一個房子的使用產權只有70年的時間,而超過20年房齡的話,房子買回來就只能居住,再轉手的話就很難。而超過了二十年,可能這個房子會出現設備老化、墻面脫皮、電器老化等現象。電梯的老化更是會給生活帶來不便,甚至可能會有安.全隱患。

          第.二點:物業較差,甚至沒有物業

          很多超過20年房齡的二手房物業管理不到位甚至根本沒有物業。沒有物業管理,很多基礎設施就沒有人維修,慢慢這些設施就成了擺設。另一方面沒有物業就沒有人經常對小區進行打掃,很容易造成臟亂差的現象。


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          第.三點:舊改也需要花錢

          對于老房子的改造,國家確實會給出很多補助,比如說老小區加裝電梯,在北京老小區加裝電梯高可補助24萬元,天津給予20萬的補貼費用,上海老小區加裝電梯高可補助28萬等等。

          但是這些補助遠遠不夠小區安裝電梯的,安裝電梯不是一件小事,還要對底層住戶進行賠償、安裝電梯的費用、電梯本身的費用、還有安裝后的維修費用等等。這些費用除去國家補貼的一部分以外,剩下的就需要個人出資,這對于剛剛買房的人來說也是一筆不小的開銷。


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