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          柳州二手房
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          為何房價易漲不易跌?其實看看這背后的“三大群體”,就清楚了

          2021-07-08 10:14:05

                 中國樓市,一直以來都是以很負責任的形象,展現給中國人,從來沒有辜負買房人的心血,始終處于上漲態勢。

            2016年我國提出全新,被稱為很有力度的調控政策:“房住不炒,因城施策”之后,中國房價都沒有讓買房人失望,持續整整上漲了5年的時間,盡管沒有大漲,但是趨勢沒有說謊,房價沒有下跌。


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            那這是為啥呢?要知道,房子也商品,既然是商品,也就離不開供需關系的定律,而這些年,從很多機構給出的數據,我們都知道,房子已經處于一個供過于求的地位了。

            根據央行2020年曾經發布過一份城鎮居民家庭資產負債情況調查報告。而根據該報告數據顯示,我國城鎮居民家庭住房自有率達96%,擁有2套房的家庭達31%,擁有3套房的家庭達10.5%,戶均擁有住房1.5套,在全.球主要大國中,我國家庭住房擁有率或達全.球第.一。柳州租房

            對此,2017年的時候,西南財經大學也曾發布過類似的調查報告,顯示當年我國城鎮居民家庭的住房自有率已超90%!融宇房地產

            說明.目前我們的房子已經夠住了,那么按照供求需求邏輯來想,如今房子供過于求,房價應該跌才對,為啥房價依舊在漲了?對此,我找到一位內行人,讓他來幫我們分析一番。內行人表示,由于這3大群體存在,才導致的。


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            01一、之前買房的業主。


            已經買過房子的業主,是非常不愿意房價下跌的群體,特別是一些專業的投資房產的投資客,更加不愿意房價下跌。前一段時間,廣州一位小區業主準備將自己的房子低價出售,出售價格低于市場均價,很多業主擔心房子低價出售就會造成房價松動,影響小區其他房子的價格,因此聯合起來要求開發商禁止這位業主出售房子。柳州新房

            不僅是小區內二手房降價銷售會遭到抵制,一些開發商選擇降價買房也會遭到很多業主的抵制。當然,筆者認為,大部分還是投資客在搞風搞雨,畢竟對于普通人來說,對于房價漲跌不是很敏感,除非是大幅度降價。


            

            二、開發商。


            開發商是賣房的主體,同時也是很不愿意房價下跌的群體。要知道,開發商其實也沒賺啥錢,尤其是一些后面進場的開發商,面臨高額的拿地成本,后期賣房的營銷成本也非常高,因此實際開發商的利潤率并不高。

            數據顯示,開發商的毛利潤在20%左右,而凈利潤一般低于15%,因此如果房價出現下跌的話,開發商根本就不能保證盈利。對此,孫宏斌曾說過,如果房價跌30%,很多房企將會無法承受而破產。

            所以,才會出現開發商寧愿破產也不降價的情況,就跟當年美.國農場主把牛奶倒進河流一樣。


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            三、銀行。


            咱們談到房企所需資金很大一部分來自銀行,同時普通人買房也要從銀行借款,抵押品是房子,一旦房企和借款個人無力償還,銀行可以通過賣房來回籠資金。

            可一旦房價跌了,無人買房的話,出現壞賬,銀行就算賣房,也無法回籠資金,到時候銀行也無法承受大面積斷供帶來的后果。


            02

            以上三類群體,在一.定程度上阻礙了房價的下跌,成為了房價不下跌的重要支撐,對房價走勢的影響非常大。

              當然,大家也別以為房價不可能跌,看看柳州新房就是一個很好的例子??偠灾?,大范圍跌不現實,以穩為主,但部分地區跌的話,還是很容易的。



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