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          縣城房價會跌嗎?只要保持穩定,炒房者和開發商就會撐不住

          2021-07-12 11:20:32

          段時間有數據顯示,我國有103個縣級城市的房價突破萬元,其中高的甚至達到了3萬元的水平。這個數據說明了一個非常重要的事情,那就是我國現在不僅是大城市的房價虛高,就連小縣城的房價都已經超出居民承受水平。而且跟大城市存在堅實的人口和經濟不同的是,小縣城既缺乏人口方面的支持,又缺少經濟產業的支撐,所以小縣城的房價無疑存在更大的風險。那么問題就來了,縣城的房價到底會不會出現下跌呢?其實就現在來看,縣城的房價并沒有出現下跌,更多的還是保持穩定,但就算是這樣,縣城的炒房者和開發商都已經撐不住了。

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          說實話對于縣城房價破萬的現象,既在預料之中,又有點出乎意料。預料之中是因為在大城市進行嚴格調控之后,大量炒房者和開發商跑到縣城拿地炒作,這肯定會導致縣城房價出現大幅度的上漲。而出乎意料是因為,沒想到會出現這么多房價上漲的縣城,會有這么多縣城的房價突破萬元大關。柳州二手房

          那么現在的問題就來了,隨著一二線城市房價逐漸穩定,國家開始對縣城進行調控之后,縣城的房價會下跌嗎?目前看來,這個可能性并不大,畢竟樓市調控的目的并不是讓房價下跌,而是要讓樓市回歸穩定。就算會對縣城房價起到限制作用,但也不會讓房價出現大幅度的下跌,更多的還是會保持穩定。但就算只是保持穩定,都會讓縣城的炒房者和開發商撐不住壓力。柳州租房


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          為什么這么說呢?道理很簡單,因為限制去縣城買房的人很少是抱著居住的心態買,更多的還是抱著投資的心態買房,因此一旦縣城的房價保持穩定,那么縣城的購房需求就會出現明顯的下降。而對于炒房者和開發商來說,只有把手里的房子賣出去才能賺錢,而在目前這種縣城購房需求減少的背景下,他們手里的房子就很難賣掉。如果是平時這并沒有問題,但現在的樓市是一個資金收緊的樓市,所以開發商和炒房者面臨巨大的資金壓力,這要求他們要有足夠的資金來緩解壓力。問題是房子賣不掉,開發商和炒房者哪來的資金緩解壓力呢?所以縣城房價穩定之后,他們早晚都會撐不住。柳州新房


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          所以從樓市調控之后,融于房地產就一直都在呼吁購房者盡量是不要去縣城城市買房,就是因為縣城買房之后可能會遇到巨大的變現難題。要知道我國的城鎮化還在繼續,縣城每年都會流失大量的人口,這就會讓縣城的購房需求進一步減少。因此如果不是真的有在縣城定居的打算的話,那么還是不要去縣城買房,否則以后很有可能會把房子砸手里。而對于那些已經在縣城投資大量房產的炒房者和開發商來說,現在危機已經來了,只能趁著還有部分人沒醒悟過來之前,趁早降價處理掉房子。


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