柳州二手房多地迎來“二手房參考價”時代，樓市管控持續收緊

柳州二手房專家表示，參考價格體系的實施完善了對二手房市場的監管，為穩定二手房價格提供了新的途徑。在二手房價格倒掛嚴重的城市，更有可能跟進這一措施的實施。預計下半年二手房成交量和成交價格將穩步下跌，但年度水平可能與去年持平。

首批發布100個住宅小區二手房交易參考價格，并將根據房地產市場的變化不斷優化數據采集方式，及時調整和增加住宅小區名單，及時發布交易參考價格，原則上每年更新一次。

二手房參考價機制效應立竿見影，但長期效應需要加強監管措施。深圳作為中國最早實施二手房交易參考價格制度的城市，調控力度大，政策效應最明顯。諸葛找房數據研究中心表示，該措施對市場預期有很大影響，市場成交規模和價格水平有所縮小。同時，監管部門還需要嚴格要求上市價格在參考價格范圍內波動，對高于參考價格過多的中介機構進行嚴厲處罰，以確保政策的長期效果。

房貸利率上調

越來越多的熱點城市開始收緊信貸。

房貸利率的上調也充分體現了監管部門對房地產市場調控的態度。

按貸款200萬元30年支付抵押貸款，按等額本息計算，新政發布前一套房月均還款10312.74元，上調后月均還款10736.43元，增長4.1％。原利率下兩套房月均還款11044.07元，上調后月均還款11608.01元，增長5.1％。

該政策有望影響部分購房需求。提高房貸利率可以增加炒房者的投機成本，降低預期收益，削弱炒房者的積極性。

強調標本兼治

除了加強二手房市場調控外，多個監管部門近日也密集發聲，柳州新房加強樓市調控。

7月23日，住房和城鄉建設部等八部門發布的《關于不斷整頓和規范房地產市場秩序的通知》指出，力爭在三年左右實現房地產市場秩序明顯改善。違法行為得到有效遏制，監管體系不斷完善。7月24日召開的房地產工作座談會再次強調堅持三個穩定目標，實施長效機制，確保房地產市場穩定健康發展。會議指出，要高度重視當前房地產市場的新情況、新問題，時刻收緊房地產調控的弦，堅定不移地推進長效機制的實施。要全面落實城市政府的主要責任，快速應對和處理問題，及時采取有針對性的政策措施。

八部門通知控制房地產開發、交易、租賃和物業的柳州租房全過程。明確提出建立制度化、常態化的整治機制，對房地產市場秩序問題突出、未履行監管責任及時妥善處置的城市進行約談和問責。整改力度有望相對嚴格。

八部門通知強調堅持標本兼治、長效整治，建立制度化、常態化整治機制，從源頭上規范房地產市場秩序，進一步完善房地產長效機制。一方面有助于穩定房價、地價、預期，促進房地產市場長期穩定健康發展，未來行業波動可能大幅收窄；另一方面，隨著租賃市場的日益規范，租購并舉的實施有望緩解大城市住房的突出問題。

今年以來，全國房地產市場共調控320多次。其中，中央各部門有40多項調控政策。中央政府再次對房地產市場密集發聲，加大了房地產調控政策力度，調控方式、力度和細致度都有了顯著提升，調控工具箱不斷豐富，加強了房地產金融的審慎管理，建立了多主體供的住房制度，熱點城市集中供地機制，建立了人、房、地、錢的聯動機制?？偟膩碚f，下半年房地產調控的嚴格趨勢并沒有改變。