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          柳州二手房
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          柳州二手房多地迎來“二手房參考價”時代,樓市管控持續收緊

          2021-07-28 04:06:42

          柳州二手房專家表示,參考價格體系的實施完善了對二手房市場的監管,為穩定二手房價格提供了新的途徑。在二手房價格倒掛嚴重的城市,更有可能跟進這一措施的實施。預計下半年二手房成交量和成交價格將穩步下跌,但年度水平可能與去年持平。

          首批發布100個住宅小區二手房交易參考價格,并將根據房地產市場的變化不斷優化數據采集方式,及時調整和增加住宅小區名單,及時發布交易參考價格,原則上每年更新一次。

          二手房參考價機制效應立竿見影,但長期效應需要加強監管措施。深圳作為中國最早實施二手房交易參考價格制度的城市,調控力度大,政策效應最明顯。諸葛找房數據研究中心表示,該措施對市場預期有很大影響,市場成交規模和價格水平有所縮小。同時,監管部門還需要嚴格要求上市價格在參考價格范圍內波動,對高于參考價格過多的中介機構進行嚴厲處罰,以確保政策的長期效果。

          柳州二手房


          房貸利率上調

          越來越多的熱點城市開始收緊信貸。

          房貸利率的上調也充分體現了監管部門對房地產市場調控的態度。

          按貸款200萬元30年支付抵押貸款,按等額本息計算,新政發布前一套房月均還款10312.74元,上調后月均還款10736.43元,增長4.1%。原利率下兩套房月均還款11044.07元,上調后月均還款11608.01元,增長5.1%。

          該政策有望影響部分購房需求。提高房貸利率可以增加炒房者的投機成本,降低預期收益,削弱炒房者的積極性。

          柳州新房

          強調標本兼治

          除了加強二手房市場調控外,多個監管部門近日也密集發聲,柳州新房加強樓市調控。

          7月23日,住房和城鄉建設部等八部門發布的《關于不斷整頓和規范房地產市場秩序的通知》指出,力爭在三年左右實現房地產市場秩序明顯改善。違法行為得到有效遏制,監管體系不斷完善。7月24日召開的房地產工作座談會再次強調堅持三個穩定目標,實施長效機制,確保房地產市場穩定健康發展。會議指出,要高度重視當前房地產市場的新情況、新問題,時刻收緊房地產調控的弦,堅定不移地推進長效機制的實施。要全面落實城市政府的主要責任,快速應對和處理問題,及時采取有針對性的政策措施。

          柳州租房


          八部門通知控制房地產開發、交易、租賃和物業的柳州租房全過程。明確提出建立制度化、常態化的整治機制,對房地產市場秩序問題突出、未履行監管責任及時妥善處置的城市進行約談和問責。整改力度有望相對嚴格。

          八部門通知強調堅持標本兼治、長效整治,建立制度化、常態化整治機制,從源頭上規范房地產市場秩序,進一步完善房地產長效機制。一方面有助于穩定房價、地價、預期,促進房地產市場長期穩定健康發展,未來行業波動可能大幅收窄;另一方面,隨著租賃市場的日益規范,租購并舉的實施有望緩解大城市住房的突出問題。

          今年以來,全國房地產市場共調控320多次。其中,中央各部門有40多項調控政策。中央政府再次對房地產市場密集發聲,加大了房地產調控政策力度,調控方式、力度和細致度都有了顯著提升,調控工具箱不斷豐富,加強了房地產金融的審慎管理,建立了多主體供的住房制度,熱點城市集中供地機制,建立了人、房、地、錢的聯動機制??偟膩碚f,下半年房地產調控的嚴格趨勢并沒有改變。


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