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          柳州二手房
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          柳州新房:二手房泡沫終于要擠掉了,“賣出價”逼近“成本價”,以后賺錢難

          2021-08-27 13:55:53

          買房是這些年我們很多人的興趣愛好,因為這些年房地產市場高速發展,其中的收益越來越大,早年就有錢在一線城市投資房產的人,基本上現在身價已經幾千萬甚至上億了,柳州二手房一套就能賺上幾十萬幾百萬,這讓其他人也開始紛紛效仿,畢竟每個時代下,能夠保值增值的渠道不多,而房子不僅能住,還能投資,可謂是兩全其美的好事,所以,這些年但凡有點余錢的人,都喜歡把錢從銀行里取出來用來買房,即便是只能多買一套也行,過去很多買房案例告訴我們,買房少則賺個幾十萬,個上百萬,幾十萬的收益對于普通人來說,也是需要多年才能存得到的錢,買房簡單易操作,這錢不賺白不賺。

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          這些年房價一直在漲,只要從開發商手里買到房子囤在手里,那么過個幾年房價肯定上漲,自己手里的二手房也就能夠跟著上漲,在家坐著房子價值就增加了,過去不少二手房的價格甚至比柳州新房還高,原因就在于二手房的位置可能更好,而且二手房都是現房,優勢還是很明顯的,但二手房價格賣的貴,也讓很多人接受不了,畢竟二手房的房齡一般偏大,從一般人的觀點來看,哪有二手商品比全新商品更值錢的道理,二手房價格被炒作的水分很大,畢竟二手房的掛牌價都是個人行為,誰都想賣個好價錢,其中水分其實一直都挺大的

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          最近一位三四線城市的網友告知筆者,他在2015年的時候首付15萬投資了一套總價40萬的房子,當時為了把收益大化,還花了近20萬左右裝修了房子,到2017年的時候房價大漲,他投資的這套房市場估值接近90萬了,當時看著長勢挺好自己也不缺錢,所以就沒有賣掉變現,今年年初因為和朋友合伙做生意,就想著把這套房賣掉,最開始掛的88萬,后來慢慢地下調到85萬、80萬、75萬,一直到現在的70萬都還沒賣掉,該網友算了一筆賬,當初房子總價花了40萬,裝修近20萬,因為是貸款買的,這幾年利息支付了有四五萬元了,算下來這套房的成本價應該在65-68萬元左右,現在他掛70萬基本上已經逼近成本價了,如果加上中介交易稅費1.5%,基本上就是成本價賣掉,此前有個人給他出價65萬元,他一氣之下拒絕了,心理上完全接受不了,想著當初如果不買房,把錢存銀行,這五六年下來,銀行利息也有好幾萬元。

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          其實最近一年來,除了一線城市二手房市場依然紅火以外,二三四線城市的二手房流通性都不是很好,大多處于一個有價無市的狀態,二手房想要成交價好,那么其綜合配套資源必須是其城市高的,不然對于買家來說,何必不拿這個錢去買新房呢?在筆者看來,接下來會有更多三四線城市二手房的投資者體會到,即便是現在新房價格比幾年前高,但二手房的實際成交價可能要大打折扣,甚至會像這位網友一樣,前幾年什么價格買入的,現在只能什么價格賣出。柳州租房


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