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          柳州二手房
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          柳州二手房柳州房價還會降嗎?

          2021-09-22 03:37:44

          據柳州市房管局數據統計,上周(8月23日-8月29日)六城區商品房共計成交772套,環比上漲21.96 %↑;成交面積為88966.28㎡,環比上漲21.99%↑。

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          ▲上周各區成交套數

          柳州新房上周成交套數較前一周總量上,增加了139套。

          分區域看,除柳南區成交套數與前一周持平之外,全區成交套數均有不同程度上漲。城中區和柳東新區成交套數漲幅較為明顯,其中柳東新區漲幅大,環比上漲129.41%↑。

          柳州二手房

          上周各區成交面積(數據來源:柳州房管局,僅供參考)

          上周成交面積較前一周增加16035.26㎡,漲幅大的仍然是柳東新區,環比上漲122.60%↑。

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          ▲上周各區成交總套數占比(數據來源:柳州房管局,僅供參考

          上周魚峰區整體銷售量佳,成交套數占柳州六城區的45%,走量穩定。水南片剛需客群流向交投地產陽光100新葉城,促銷力度較大,推出不少“8”字頭一口價房源。九頭山片的陽光城·麗景灣抄底價60XX元/㎡起,也是走了一波量。

          柳東新區內卷嚴重,全員降價銷售;陽和片區4盤打價格戰,低“5”字頭都有。價格的刺激,讓柳東新區重新煥發生機。

          城中區的獨凳山片區,上萬的房價一再降溫,“9”字頭為主旋律。

          國內樓訊

          1、多城第二批集中土拍規則調整, “房地聯動”機制有望持續強化

          從目前部分城市已公布的集中土拍規則調整看,預計“控實際地價”將成為熱點城市接下來在土地側調控的主力方向。

          而隨著后續實際地價漲幅的放緩,購房群體預期也將有所降低,進而傳導至樓市、降低房地產市場熱度,使得房價走勢進一步穩定。


          深圳重新掛牌第二批次集中供地公告

          隨著土地側調控由“控地價”向“控實際地價”轉變,這也意味著后續熱點城市實際地價將會保持平穩。為了控房價,未來房企在集中供地城市的拿地成本有望進一步降低,但對于參拍的房企資格門檻將更高,對其自有資金審核力度也將更為嚴格。


          2、房產契稅漲價系謠言!

          2021年9月1日,《中華人民國共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)開始施行,將取代現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》(以下簡稱《契稅暫行條例》)。

          《契稅法》只是將原來的《暫行條例》升級到法律層面,法定適用契稅稅率并未調整,而是與《暫行條例》保持了一致,即3%~5%。對于近期網上不斷熱傳的買房契稅上漲,系謠言。即將實施的《契稅法》暫未改變相關契稅優惠政策,符合條件的個人購買住房的契稅優惠稅率保持不變。柳州二手房

          柳州新房

          3、銀行房貸積壓,投資型貸款客減少。

          在“房住不炒”的調控主基調下,銀行對于首付資金、收入流水等審核趨嚴,當前市場上的投資型貸款客戶減少。

          目前廣州各大銀行房貸額度緊張,房貸大量積壓,廣州房貸的放款時間已經普遍延長至4~6個月。

          與此同時,隨著放款時間的延長,由于期間房價發生大幅變動,對于“賣一買一”的換房客產生較大影響。建議“賣一買一”的換房客嚴格按照先賣房再買房的順序,避免雙向進行而資金無法同步的風險。

          (來源: 廣州日報)

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          1、新一批老舊小區要改造,涉及19個老舊小區

          近日,柳州市公共資源交易中心發布了多條招投標信息。

          信息顯示,城中區龍中宿舍、工行宿舍、柳州監獄宿舍區、公園街道片區內街巷以及融安縣的多個小區等將進行改造,總共涉及小區19個,投資近4000萬元。

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          老舊小區

          柳州市2021年本級老舊小區改造二期項目:位于城中區公園街道片區(東一巷6號、東一巷10號、東一巷12號、東一巷14號、東一巷29號),龍中宿舍、工行宿舍。本項目估算價約700萬元。

          柳州監獄老舊小區,位于柳南區洛滿鎮露塘生活區,改造的為柳警苑一區、二區、三區、四區、五區、八區、九區、十區,共8個小區,現有住戶1499戶。本項目估算價約2000萬元。


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