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          柳州二手房
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          柳州新房重磅!2021柳州房企土地儲備大揭秘,未來要賣的房子都在這里!

          2021-09-27 03:34:22

          轉眼間,2021年過了一半。盤點柳州土地市場發現,今年上半年共掛出34宗經營性用地,成交26宗,成交總面積1719.63畝,成交金額81.25億。同比2020年約2143畝,成交面積有小幅下降,而成交金額同比去年45.9億元,上漲幅度大。柳州二手房

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          26宗地成交81.25億,河東路北新拍地塊貢獻大

          2021年上半年,柳州共掛出經營性用地(P開頭地塊,包括住宅、商業、寫字樓、服務業、旅館業、停車場等)34宗(桂柳路某宗地掛牌兩次,作一宗地計算),成交26宗,1宗流拍,7宗或暫停出讓,或延期出讓。

          統計顯示,今年上半年26宗出讓成交總金額為81.25億元,成交面積1719.63畝;2020年上半年,共成交33宗地塊,總金額 45.9億元,成交面積約2143畝;而2019年上半年成交地塊35宗,總金額88.7億元,成交面積約2069畝。柳州新房

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          從近三年的情況看,今年上半年的成交面積最少,成交金額比較正常。去年成交總面積與2019年相同,但是成交金額近乎腰折,主要是因為去年出讓地塊以柳北舊改地為主,成交價格低,拉低了整體的成交金額。而今年上半年出讓的地塊,雖然溢價地塊少,但是年初1月份和年中6月底各有一宗溢價地塊成交,尤其是6月30日廣西地產集團斬獲的“河東路以北桂中大道延長線以西”地塊,面積大,在長達四個多小時的競拍中,以34.96億元的價格成交,為成交總金額81.25億元,貢獻了近半的份額和比例。

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          三老城有熟化地供應,桂柳路地塊命運各不同

          再看成交地塊,在26宗地塊中,舊改地塊占的宗數也不算少。

          魚峰區燎原路以東九頭山片區,三宗地60多畝出讓,由熟化人龍光集團摘牌。西環路中鐵物流園及周邊P(2021)10號地塊,面積138.4畝,熟化人榮和集團摘牌。白露村城中村改造地塊連續出讓3宗,面積達190畝左右,為柳州萬科城的后續項目用地。柳州市躍進路東側原天一塑料廠部分地塊也是柳北區的熟化地塊,面積44.6畝。

          與去年舊改熟化地塊主要出自柳北區不同,今年舊改地塊來自各個城區,魚峰區、柳南區、柳北區等幾個柳州的傳統老城區,都有一定數量供應。雖然總體數量低于去年,但是仍舊是上半年土拍市場的重要組成部分。

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          城中區桂柳路今年上半年有3宗地掛牌,但是各宗地命運不同。1月初,位于樓梯山片區,與恒大華府一路之隔的桂柳路39號地塊,被建發房產溢價競得,彼時作為柳州2021年首拍地塊,給柳州市土地市場帶來了開門紅。

          3月12日,位于桂柳路北側一宗40.25畝的城鎮住宅用地,被廣西梁廣置業有限公司以底價收入囊中。3月底,同為桂柳路北側的P(2021)12號地塊,面積為41.36畝,為城鎮住宅用地、局部商業用地的地塊,因故暫停出讓。而后,地塊再掛牌,編號設為為P(2021)27號地,6月28日掛牌截止當天,地塊流拍。

          有業內人士稱,雖然同為桂柳路,但是地塊位置有差別,周邊優劣勢不同。結合目前該片區的在售樓部的銷售情況,開發商會從多個角度審慎考慮。

          多宗地因故暫停,地塊多來自城區外圍

          同時,從今年上半年的統計中,記者留意到今年上半年暫停出讓或者延后出讓的地塊比較多,達到8宗。這在過去兩年的土地市場中,是比較少有的情況。

          P(2021)17號、P(2021)19號、P(2021)33號地塊暫停出讓;P(2021)30號、P(2021)32號地塊掛牌時間延至7月份;P(2021)28號、P(2021)29號地塊由于手續問題,暫未成交。

          再看這些地塊的地理位置,暫停出讓的地塊,有的位于河西瑞龍路,有的地處柳江新區柳江大道上,還有的坐落在白露大道西段??梢哉f,這些地塊的地理位置處于各個城區外圍部分,目前周邊的生活配套比較缺乏,生活氛圍有待提升,人流人氣也比較少。


          延后出讓的兩宗地塊,一宗為柳南區西鵝路北片的純商業用地,面積不算小,達到143.77畝。另一宗位于中醫院東院東北側的地塊,部分為城鎮住宅用地,部分為社會福利用地,兩種用地性質均有。P(2021)28號、P(2021)29號兩宗相鄰位置的地塊,為柳北區的白露村城中村改造地塊,位置也在城區外圍處。

          業內人士陳先生稱,上述地塊因故暫停的原因不得而知,但是上半年整體的土地市場表明,優質地塊受的關注大,也比較搶手。

          樓市向陽而生 人居推陳出新

          土地作為樓市的潛在供應,最能反映房地產市場走勢。柳州始終堅持“房住不炒”市場定位,全面貫徹落實穩房價、穩市場、穩預期,助力市場高質量發展,市場規模、開發理念、人居品質再上新臺階。

          2021年,柳州有哪些優質樓盤?一起來看看吧!

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          華潤萬象府

          柳州萬象府,坐落于柳東新區發展主動脈區域。項目周邊配套發展成熟,聚集柳州最核心配套,龍湖商務區、卡樂星球樂園、克里灣水上樂園、九子嶺公園等。自身配套有華潤商業綜合體——萬象匯,萬象匯將打造成為柳東新區大型購物中心。

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          中國鐵建·國際城

          中國鐵建·國際城項目包含集體土地、國有土地(鐵路單位用地),整個項目改造面積1153.45畝,項目總投資約130億元;項目規劃建設大型的商業綜合體,其中一期配備約2600㎡的商業配套,充分滿足居民所有日常消費。

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          綠城·楊柳郡

          綠城·楊柳郡,是綠城進入廣西的首發之作。項目位于柳州醇熟城區——城中半島之上,暢享四橫三縱交通路網,近鄰柳州第十五中學總部(濱江),靜可覽2.4公里柳江醉美風景,動可享半島城市繁華,以約165萬平方米的恢弘之勢,開啟理想人居新時代。

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          榮和·天筑

          榮和·天筑,主城中心千畝迭代巨作,全國第二個造城作品,為柳州向新而來!項目位于河西路1號,距離五星商圈僅一橋之隔,涵蓋超高層地標建筑、4所幼兒園,周邊2所小學,1所中學、大型商業辦公配套、市場、鄰里中心、一江四園等全能配套。柳州租房

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          興佳城

          興佳城是興佳地產在柳江新區打造的超級綜合體項目,項目包括星級酒店、商業mall、博物館、圖書館、文化館、步行街、聯排別墅、多層洋房、高層華宅等建筑群,在家門口即可享受市政、交通、教育、休閑娛樂等全方位居家配套需求。

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          溫馨年華

          溫馨年華項目毗鄰沃爾瑪繁華商圈,自帶流量,占據柳南醇熟河西中心,11條公交線路匯集,交通便捷,商鋪周邊新舊社區林立,常駐人口20000人以上,人潮洶涌。

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          聯發·山水間

          聯發·山水間位于柳州山環水繞的靜蘭東,擁百里柳江一線江景優質資源。緊鄰靜蘭大橋東,距離萬象城商圈、人民醫院、高博達廣場、古亭山市場僅3公里,生活極其便利。項目以1.8的低容積率,造東方逸境園林。

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          龍光·玖悅灣

          龍光·玖悅灣占地約54畝,項目自身配套約5000㎡農副產品市場及社區底商,同時坐擁大潤發商場、柳北體育中心、柳鋼文化中心、東方夢工廠等成熟生活社區配套,優享成熟便利生活!

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          龍光·玖譽城

          龍光·玖譽城項目位于柳州市魚峰區原燎原建材市場。項目規劃建設鄰里中心,約3公里范圍內有聯華超市、白云市場、五里亭市場、燎源市場(升級中)等。項目周邊九頭山、元寶山、橫漏山環繞,龍潭公園、大橋旅游觀光區在側,東部是柳江濱江休閑帶,是集山景、江景為一體的休閑娛樂區。

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          恒大·珺睿府

          柳州恒大珺睿府選址繁華的河東城芯,項目依托規劃的1、3號線雙輕軌,便捷出行,德潤小學、德潤中學、廣西科技大學、柳州市人民醫院、萬達廣場商圈、萬象城商圈等豐富資源環伺,專為塔尖人士打造的雙湖低密府邸。

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          柳州恒大雅苑

          柳州恒大雅苑秉承恒大精品戰略理念,運用國際“9A精裝體系”,整合世界知名品牌的技術優勢,與幾十家國際品牌簽訂協議,組成戰略聯盟,鑄就柳州全精裝修品質生活社區。項目以剛需、改善產品為主,打造城市精品民生地產。

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          建發·磐龍府

          建發·磐龍府項目以新材料、精工藝,打造柳州新中式樓盤,定鼎文脈之上,執筆城市未來,承襲東方園林禮序,以建發房產“精粹系”新中式匠造,譜寫柳州人居新篇章。

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          交投地產丨興進·濱江郡府

          濱江郡府致力于為柳州人民還原純粹的江居生活。同時在園林上精心營造藝術景觀,實現一步一景,四季皆景的生活場景。物業服務上引進金鑰匙國際聯盟單位——興進物業,24小時守護每一位業主的美好生活。

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          奧園瀚德·紫荊花城

          奧園瀚德·紫荊花城是奧園攜手瀚德首進柳州的壹號作品,奧園瀚德·紫荊花城,位于城芯中軸之處,在原紅衛倉的土地上,匠造集城市煥新、環境打造、商業配套、名校教育為一體的約180萬㎡的繁華大城,為更新柳北人居而來!

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          云星·錢隆學府

          云星·錢隆學府,地處柳州市魚峰區·德潤中學旁,河東繁華之上。承載云星“錢隆系”奢居品質。項目優教林立,書香環繞,人文氣息濃郁。項目與輕軌1號線(規劃中)無縫對接;萬象城、萬達廣場等大型商業體環繞,暢享一座城市繁華所帶來的便利與價值。

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          云星·錢隆悅府

          云星·錢隆悅府,位于柳江新區核心之上,集大型商業為一體,多業態復合功能配套;項目規劃了綜合商業體,項目戶型南北通透,方正格局,通風采光性能好;空間布局合理,動靜分區,干濕分離,不浪費任何一個邊角,將空間利用率達到更大化。

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          云星·錢隆御景

          云星·錢隆御景,是云星集團繼云星·錢隆世家之后在柳北的又一力作。項目可快速通達保利國際城中心、步步高廣場,便捷生活圈內即可享菜市、醫院、銀行等完善生活配套。項目內設有兒童樂園、環形跑道、兒童成人雙泳池、休閑活動廣場等,錢隆御景全齡運動社區與你共成長。

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          頤華·雍和城

          頤華·雍和城項目緊靠柳江,占地164.8畝,建筑面積43萬㎡,涵蓋18棟高層住宅,2990余戶住宅, 3000多個停車位及完善的社區公共服務設施,社區內部樓棟一層全部為架空層,今后將打造成多功能泛會所,運動設施、棋牌娛樂今后將給小區業主提供更多的休閑娛樂場所。

          把脈柳州經濟產業 數據發布邀您共鑒

          在樓市極富變化的一年,數據依然是行業走向最權威的探路石。2021年已經過半,柳州樓市將會有怎樣的發展走向?各大房企又該如何對關鍵的下半年作出規劃布局?

          7月8日,2021柳州房地產年中權威數據暨城市人居價值白皮書發布會,以“‘數’說樓市價值‘住’造美好未來”為主題,廣邀行業大咖共聚一堂,深入探討區域發展,挖掘城市價值和未來發展大勢,解讀城市發展主軸,擎動區域蝶變,推動人居價值革新。南國今報將與中國房地產大數據應用服務商——易居(中國)企業集團·克而瑞聯合發布2021房地產年中樓市數據,從權威的角度解讀2021上半年柳州的樓市行情,給予市場權威的數據,從經濟層面,結合產業,從各個維度分析上半年樓市,為行業的發展把脈。



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